Kündigung des Mietvertrags (Vorlage)
Die Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses muss schriftlich erfolgen. § 568 Abs. 1 BGB verlangt die schriftliche Form, und eine fortgeschrittene elektronische Signatur ersetzt sie nicht — die Kündigung muss handschriftlich unterschrieben zugehen.
Kann nicht elektronisch unterschrieben werden
Die Kündigung eines Mietverhältnisses über Wohnraum bedarf nach § 568 Abs. 1 BGB der schriftlichen Form. Ersetzen könnte sie nur eine qualifizierte elektronische Signatur (§ 126a BGB); die mit dem Personalausweis erzeugte fortgeschrittene Signatur wahrt die Form nicht, und die Kündigung beendet das Mietverhältnis dann nicht.
Das Gesetz verlangt für dieses Dokument eine handschriftliche Unterschrift; es kann hier deshalb nicht elektronisch unterschrieben werden. Sie können die Vorlage weiterhin kostenlos herunterladen, ausdrucken und mit dem Stift unterschreiben. Was das Gesetz dazu sagt: § 568 BGB — Form und Inhalt der Kündigung
Vorlage ausfüllen
Füllen Sie die Felder unten aus und laden Sie das fertig ausgefüllte Dokument herunter. Dieses Dokument muss handschriftlich unterschrieben werden — drucken Sie es aus und unterschreiben Sie mit dem Stift.
Schritt 1 von 3 · Absender
Absender
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Kündigung des Mietvertrags
Schriftform nach § 568 BGB — bitte ausdrucken und handschriftlich unterschreiben
Absender
Name
Anschrift
Telefon / E-Mail
Empfänger
Name
Anschrift
Ort
Datum
Kündigung des Mietverhältnisses
Sehr geehrte/r …,
hiermit kündige ich das zwischen uns bestehende Mietverhältnis über die nachstehend bezeichnete Wohnung ordentlich und fristgerecht. Hilfsweise kündige ich zum nächstmöglichen Termin.
Anschrift der Wohnung
Lage im Haus
Mietverhältnis besteht seit
Maßgebliche Kündigungsfrist (§ 573c BGB)
Beendigung zum
Bei Kündigung durch den Vermieter
Der Vermieter kann grundsätzlich nur bei berechtigtem Interesse kündigen (§ 573 BGB); der Grund ist hier anzugeben (§ 573 Abs. 3 BGB). Bei einem vom Vermieter selbst bewohnten Haus mit nicht mehr als zwei Wohnungen ist stattdessen anzugeben, dass die Kündigung auf § 573a BGB gestützt wird (Frist plus drei Monate). In beiden Fällen ist der Mieter auf die Möglichkeit, die Form und die Frist des Widerspruchs nach den §§ 574 bis 574b BGB hinzuweisen (§ 568 Abs. 2 BGB).
Widerspruchsbelehrung: Sie können der Kündigung widersprechen und die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen, wenn dessen Beendigung für Sie, Ihre Familie oder einen anderen Angehörigen Ihres Haushalts eine Härte bedeuten würde, die auch unter Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen ist (§ 574 BGB). Der Widerspruch ist in Textform zu erklären und muss dem Vermieter spätestens zwei Monate vor der Beendigung des Mietverhältnisses zugehen (§ 574b BGB).
Berechtigtes Interesse / Kündigungsgrund
Rückgabe der Wohnung
Die Wohnung wird zum Beendigungstermin geräumt und in vertragsgemäßem Zustand zurückgegeben (§ 546 BGB). Ein Übergabetermin wird gesondert vereinbart.
Vorgeschlagener Übergabetermin
Anschrift für die Kautionsabrechnung
Unterschrift
Diese Kündigung ist eigenhändig zu unterschreiben. Eine elektronische Unterschrift wahrt die Schriftform des § 568 BGB nicht. Bei mehreren Mietern oder Vermietern müssen alle kündigenden Personen unterschreiben, und die Kündigung ist an alle Vertragspartner zu richten.
Ort und Datum
Kündigende Partei (Unterschrift)
Empfangsbestätigung (Original erhalten am):
Ort und Datum
Empfänger (Unterschrift)
Über die Vorlage
Laden Sie die Vorlage kostenlos herunter, füllen Sie sie aus, drucken Sie sie und unterschreiben Sie mit der Hand. Achten Sie auf einen Nachweis über den Zugang: die Kündigungsfrist beginnt erst, wenn das Schreiben beim Empfänger eingegangen ist.
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PDF zum Ausdrucken · bearbeitbares Word (.docx)
Was die Vorlage enthält
- Absender und Empfänger mit vollständigen Anschriften
- Bezeichnung der Wohnung und des Mietverhältnisses
- Eindeutige Kündigungserklärung mit Beendigungstermin
- Kündigungsfrist nach § 573c BGB
- Bei Vermieterkündigung: Angabe des berechtigten Interesses und Widerspruchsbelehrung
- Feld für die handschriftliche Unterschrift und die Empfangsbestätigung
Quelle und Rechtsgrundlage
„Die Kündigung des Mietverhältnisses bedarf der schriftlichen Form.“ Der Vermieter soll den Mieter außerdem auf Form und Frist des Widerspruchs hinweisen.
§ 568 BGB — Form und Inhalt der Kündigung (öffnet in einem neuen Tab)Offizielle Quellen und Gesetze
Häufige Fragen
- Kann ich meinen Mietvertrag per E-Mail kündigen?
- Nein. § 568 Abs. 1 BGB verlangt die schriftliche Form, also ein eigenhändig unterschriebenes Schreiben im Original. Eine E-Mail, ein Scan oder eine einfache bzw. fortgeschrittene elektronische Signatur genügen nicht — die Kündigung wäre unwirksam und das Mietverhältnis liefe weiter. Bei mehreren Mietern oder Vermietern muss die Kündigung von allen erklärt und an alle gerichtet sein.
- Welche Kündigungsfrist habe ich als Mieter?
- Drei Monate, unabhängig von der Dauer des Mietverhältnisses. Die Kündigung muss dem Vermieter spätestens am dritten Werktag eines Monats zugehen, damit dieser Monat mitzählt (§ 573c Abs. 1 BGB).
- Muss der Vermieter einen Grund angeben?
- In aller Regel ja. Der Vermieter kann ein Wohnraummietverhältnis ordentlich grundsätzlich nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse hat — etwa Eigenbedarf oder eine erhebliche Pflichtverletzung des Mieters (§ 573 BGB). Der Grund muss im Kündigungsschreiben angegeben werden, und der Mieter ist auf sein Widerspruchsrecht hinzuweisen. Ausnahme: In einem vom Vermieter selbst bewohnten Haus mit nicht mehr als zwei Wohnungen braucht er kein berechtigtes Interesse, die Kündigungsfrist verlängert sich um drei Monate, und im Schreiben ist anzugeben, dass die Kündigung auf § 573a BGB gestützt wird.
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