Mietvertrag für Wohnraum (Vorlage)
Ein Wohnraummietvertrag kommt nach § 535 BGB schon durch Einigung zustande — eine bestimmte Form schreibt das Gesetz für den Abschluss nicht vor. Sie können ihn deshalb hier elektronisch unterschreiben.
Eine Ausnahme betrifft die Laufzeit: wird ein Mietvertrag für längere Zeit als ein Jahr nicht schriftlich geschlossen, gilt er nach § 550 BGB als auf unbestimmte Zeit geschlossen. Der Vertrag bleibt also wirksam — nur die feste Laufzeit entfällt. Wenn Sie einen Zeitmietvertrag über mehr als ein Jahr binden wollen, drucken Sie ihn bitte aus und unterschreiben handschriftlich.
Ausfüllen und mit dem Personalausweis unterschreiben
Füllen Sie die Felder unten aus, tragen Sie ein, wer unterschreiben soll, und schließen Sie die Zahlung ab. Alles passiert hier — Sie müssen nichts herunterladen.
Schritt 1 von 4
1. Vertragsparteien
Vermieter
Mieter
Kostenlos · ohne Konto · wird erst beim Herunterladen gespeichert
So sieht das Dokument aus
Mietvertrag über Wohnraum
Unbefristetes Mietverhältnis nach §§ 535 ff. BGB
1. Vertragsparteien
Vermieter
Name
Anschrift
Telefon / E-Mail
Mieter
Name
Geburtsdatum
Bisherige Anschrift
2. Mietobjekt
Anschrift der Wohnung
Lage im Haus (Geschoss, Wohnungsnummer)
Wohnfläche in m²
Anzahl der Zimmer
Mitvermietet sind außerdem:
Keller, Stellplatz, Garten, sonstige Nebenräume
3. Mietzeit
Das Mietverhältnis wird auf unbestimmte Zeit geschlossen. Eine feste Laufzeit von mehr als einem Jahr bedarf nach § 550 BGB der Schriftform; ohne sie gilt der Vertrag als auf unbestimmte Zeit geschlossen.
Mietbeginn
Die Kündigungsfristen richten sich nach § 573c BGB. Der Vermieter kann nur bei berechtigtem Interesse nach § 573 BGB kündigen. Die Kündigung bedarf der Schriftform (§ 568 BGB).
4. Miete und Nebenkosten
Nettokaltmiete pro Monat
Vorauszahlung Betriebskosten pro Monat
Vorauszahlung Heizkosten pro Monat
Gesamtmiete pro Monat
Die Miete ist spätestens am dritten Werktag eines jeden Monats im Voraus zu zahlen auf folgendes Konto:
Kontoinhaber, IBAN, Bank
5. Betriebskosten
Der Mieter trägt die Betriebskosten im Sinne des § 2 der Betriebskostenverordnung. Über die Vorauszahlungen wird jährlich abgerechnet; die Abrechnung ist dem Mieter spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen.
Abrechnungszeitraum
6. Kaution
Die Kaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen (§ 551 Abs. 1 BGB) und kann in drei gleichen Monatsraten gezahlt werden. Der Vermieter legt sie getrennt von seinem Vermögen an.
Höhe der Kaution
7. Zustand, Schönheitsreparaturen und Nutzung
Die Wohnung wird in dem im Übergabeprotokoll festgehaltenen Zustand übergeben. Vereinbarungen zu Schönheitsreparaturen sind nur wirksam, soweit sie den Mieter nicht unangemessen benachteiligen.
Vereinbarung zu Schönheitsreparaturen
Tierhaltung
Untervermietung (§§ 540, 553 BGB)
8. Übergabe und Rückgabe
Bei Beginn und Ende des Mietverhältnisses wird ein Übergabeprotokoll erstellt. Bei Rückgabe ist die Wohnung geräumt und in vertragsgemäßem Zustand herauszugeben (§ 546 BGB).
Übergabetermin
Anzahl übergebener Schlüssel
9. Sonstige Vereinbarungen
10. Unterschriften
Ort und Datum
Vermieter (Unterschrift)
Ort und Datum
Mieter (Unterschrift)
Lieber von Hand ausfüllen?
Vorlage kostenlos herunterladen
PDF zum Ausdrucken · bearbeitbares Word (.docx)
Was die Vorlage enthält
- Vertragsparteien, Mietobjekt mit Lage und Größe sowie mitvermietete Nebenräume
- Mietbeginn, Laufzeit und Kündigungsfristen nach § 573c BGB
- Grundmiete, Betriebskostenvorauszahlung und Zahlungsweise
- Kaution mit der gesetzlichen Obergrenze von drei Nettokaltmieten (§ 551 BGB)
- Betriebskostenabrechnung nach § 556 BGB und der Betriebskostenverordnung
- Regelungen zu Schönheitsreparaturen, Tierhaltung und Untervermietung
- Übergabe, Rückgabe und Unterschriftenfelder
So unterschreiben Sie sie mit dem Personalausweis
- 1
Vorlage herunterladen. Laden Sie mietvertrag wohnraum als PDF oder Word herunter.
- 2
Ausfüllen. Tragen Sie die Angaben auf Ihrem eigenen Rechner in das Dokument ein.
- 3
Hochladen und unterschreiben. Laden Sie das ausgefüllte PDF auf esigner.de hoch, tragen Sie die E-Mail-Adressen ein und unterschreiben Sie mit dem Personalausweis.
Quelle und Rechtsgrundlage
Der Abschluss eines Wohnraummietvertrags ist formfrei. § 550 BGB betrifft nur die Bindung an eine Laufzeit von mehr als einem Jahr.
§ 535 BGB — Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags (öffnet in einem neuen Tab)Offizielle Quellen und Gesetze
- § 535 BGB — Hauptpflichten (öffnet in einem neuen Tab)
- § 550 BGB — Form des Mietvertrags (öffnet in einem neuen Tab)
- § 551 BGB — Begrenzung der Mietsicherheit (öffnet in einem neuen Tab)
- § 556 BGB — Betriebskosten (öffnet in einem neuen Tab)
- § 573c BGB — Kündigungsfristen (öffnet in einem neuen Tab)
- Betriebskostenverordnung § 2 — Aufstellung der Betriebskosten (öffnet in einem neuen Tab)
Häufige Fragen
- Darf ein Mietvertrag elektronisch unterschrieben werden?
- Ja. Für den Abschluss eines Wohnraummietvertrags schreibt das Gesetz keine Form vor — er wäre sogar mündlich wirksam. Nur wenn Sie den Vertrag für länger als ein Jahr fest binden wollen, verlangt § 550 BGB die Schriftform; fehlt sie, bleibt der Vertrag wirksam, gilt aber als unbefristet geschlossen.
- Wie hoch darf die Kaution sein?
- Höchstens drei Nettokaltmieten, also ohne Betriebskosten (§ 551 Abs. 1 BGB). Der Mieter darf die Kaution in drei gleichen Monatsraten zahlen; die erste Rate ist zu Mietbeginn fällig. Der Vermieter muss die Kaution getrennt von seinem Vermögen zum üblichen Zinssatz für Spareinlagen anlegen.
- Welche Betriebskosten kann ich umlegen?
- Nur die in § 2 der Betriebskostenverordnung aufgezählten Positionen, und nur wenn die Umlage im Mietvertrag vereinbart ist (§ 556 Abs. 1 BGB). Über Vorauszahlungen ist jährlich abzurechnen; die Abrechnung muss dem Mieter spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums zugehen.
- Welche Kündigungsfrist gilt?
- Der Mieter kann mit einer Frist von drei Monaten kündigen. Für den Vermieter verlängert sich die Frist nach § 573c BGB mit der Dauer des Mietverhältnisses auf sechs bzw. neun Monate, und er braucht zusätzlich ein berechtigtes Interesse nach § 573 BGB. Die Kündigung selbst bedarf nach § 568 BGB der Schriftform.
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Alle Vorlagen ansehenDiese Vorlage ist ein allgemeiner Ausgangspunkt und stellt keine Rechtsberatung dar. Prüfen Sie, ob der Inhalt zu Ihrer Situation passt, und holen Sie im Zweifel rechtlichen Rat ein.