Mietvertrag für Wohnraum — gewerblicher Vermieter (Vorlage)
Der Abschluss bleibt formfrei und kann elektronisch unterschrieben werden. Vermietet ein Unternehmer an einen Verbraucher und wird der Vertrag ausschließlich über Fernkommunikationsmittel geschlossen — etwa per elektronischer Unterschrift —, steht dem Mieter ein Widerrufsrecht zu, es sei denn, er hat die Wohnung vorher besichtigt (§ 312 Abs. 3, § 312g BGB). Ohne Besichtigung gehört deshalb eine Widerrufsbelehrung dazu.
Ausfüllen und mit dem Personalausweis unterschreiben
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Schritt 1 von 5 · Vertragsparteien
1. Vertragsparteien
Vermieter
Mieter
Kein Konto · Sie zahlen erst beim Versand
Mietvertrag über Wohnraum
Unbefristetes Mietverhältnis nach §§ 535 ff. BGB — gewerblicher Vermieter
1. Vertragsparteien
Vermieter
Firma
Handelsregisternummer
Anschrift
Vertreten durch
Hausverwaltung / Ansprechpartner
Mieter
Name
Geburtsdatum
Bisherige Anschrift
2. Mietobjekt
Anschrift der Wohnung
Lage im Haus
Wohnfläche in m²
Anzahl der Zimmer
Mitvermietete Nebenräume
3. Mietzeit
Das Mietverhältnis wird auf unbestimmte Zeit geschlossen. Eine feste Laufzeit von mehr als einem Jahr bedarf nach § 550 BGB der Schriftform.
Mietbeginn
4. Miete und Nebenkosten
Nettokaltmiete pro Monat
Vorauszahlung Betriebskosten
Vorauszahlung Heizkosten
Gesamtmiete pro Monat
Bankverbindung des Vermieters
5. Betriebskosten
Der Mieter trägt die Betriebskosten im Sinne des § 2 der Betriebskostenverordnung. Abgerechnet wird jährlich innerhalb der Frist des § 556 Abs. 3 BGB.
Abrechnungszeitraum
6. Kaution
Höchstens drei Nettokaltmieten (§ 551 Abs. 1 BGB), zahlbar in drei Monatsraten, getrennt vom Vermögen des Vermieters anzulegen.
Höhe der Kaution
7. Zustand, Schönheitsreparaturen und Nutzung
Vereinbarung zu Schönheitsreparaturen
Tierhaltung
Untervermietung (§§ 540, 553 BGB)
8. Übergabe und Rückgabe
Übergabetermin
Anzahl übergebener Schlüssel
9. Sonstige Vereinbarungen
Widerrufsbelehrung: Wird dieser Vertrag mit einem Verbraucher ausschließlich über Fernkommunikationsmittel geschlossen und hat der Mieter die Wohnung zuvor nicht besichtigt, steht ihm ein Widerrufsrecht zu (§ 312 Abs. 3, § 312g BGB). Die Widerrufsbelehrung nach Art. 246a § 1 Abs. 2 EGBGB ist diesem Vertrag dann beizufügen.
10. Unterschriften
Ort und Datum
Vermieter (Unterschrift)
Ort und Datum
Mieter (Unterschrift)
Lieber von Hand ausfüllen?
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PDF zum Ausdrucken · bearbeitbares Word (.docx)
Was die Vorlage enthält
- Vertragsparteien, Mietobjekt mit Lage und Größe sowie mitvermietete Nebenräume
- Mietbeginn, Laufzeit und Kündigungsfristen nach § 573c BGB
- Grundmiete, Betriebskostenvorauszahlung und Zahlungsweise
- Kaution mit der gesetzlichen Obergrenze von drei Nettokaltmieten (§ 551 BGB)
- Betriebskostenabrechnung nach § 556 BGB und der Betriebskostenverordnung
- Regelungen zu Schönheitsreparaturen, Tierhaltung und Untervermietung
- Übergabe, Rückgabe und Unterschriftenfelder
So unterschreiben Sie sie mit dem Personalausweis
- 1
Vorlage herunterladen. Laden Sie mietvertrag wohnraum als PDF oder Word herunter.
- 2
Ausfüllen. Tragen Sie die Angaben auf Ihrem eigenen Rechner in das Dokument ein.
- 3
Hochladen und unterschreiben. Laden Sie das ausgefüllte PDF auf esigner.de hoch, tragen Sie die E-Mail-Adressen ein und unterschreiben Sie mit dem Personalausweis.
Quelle und Rechtsgrundlage
Der Abschluss eines Wohnraummietvertrags ist formfrei. § 550 BGB betrifft nur die Bindung an eine Laufzeit von mehr als einem Jahr.
§ 535 BGB — Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags (öffnet in einem neuen Tab)Offizielle Quellen und Gesetze
- § 535 BGB — Hauptpflichten (öffnet in einem neuen Tab)
- § 550 BGB — Form des Mietvertrags (öffnet in einem neuen Tab)
- § 551 BGB — Begrenzung der Mietsicherheit (öffnet in einem neuen Tab)
- § 556 BGB — Betriebskosten (öffnet in einem neuen Tab)
- § 573c BGB — Kündigungsfristen (öffnet in einem neuen Tab)
- § 575 BGB — Zeitmietvertrag (öffnet in einem neuen Tab)
- Betriebskostenverordnung § 2 — Aufstellung der Betriebskosten (öffnet in einem neuen Tab)
Häufige Fragen
- Darf ein Mietvertrag elektronisch unterschrieben werden?
- Ja. Für den Abschluss eines Wohnraummietvertrags schreibt das Gesetz keine Form vor — er wäre sogar mündlich wirksam. Nur wenn Sie den Vertrag für länger als ein Jahr fest binden wollen, verlangt § 550 BGB die Schriftform; fehlt sie, bleibt der Vertrag wirksam, gilt aber als unbefristet geschlossen.
- Wie hoch darf die Kaution sein?
- Höchstens drei Nettokaltmieten, also ohne Betriebskosten (§ 551 Abs. 1 BGB). Der Mieter darf die Kaution in drei gleichen Monatsraten zahlen; die erste Rate ist zu Mietbeginn fällig. Der Vermieter muss die Kaution getrennt von seinem Vermögen anlegen, zum üblichen Zinssatz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist; die Zinsen stehen dem Mieter zu (§ 551 Abs. 3 BGB).
- Welche Betriebskosten kann ich umlegen?
- Nur die in § 2 der Betriebskostenverordnung aufgezählten Positionen, und nur wenn die Umlage im Mietvertrag vereinbart ist (§ 556 Abs. 1 BGB). Über Vorauszahlungen ist jährlich abzurechnen; die Abrechnung muss dem Mieter spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums zugehen.
- Welche Kündigungsfrist gilt?
- Der Mieter kann mit einer Frist von drei Monaten kündigen. Für den Vermieter verlängert sich die Frist nach § 573c BGB mit der Dauer des Mietverhältnisses auf sechs bzw. neun Monate, und er braucht zusätzlich ein berechtigtes Interesse nach § 573 BGB. Die Kündigung selbst bedarf nach § 568 BGB der Schriftform.
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Alle Vorlagen ansehenDiese Vorlage ist ein allgemeiner Ausgangspunkt und stellt keine Rechtsberatung dar. Prüfen Sie, ob der Inhalt zu Ihrer Situation passt, und holen Sie im Zweifel rechtlichen Rat ein.