Untermietvertrag (Vorlage)
Der Untermietvertrag ist ein eigenständiger Mietvertrag zwischen dem Hauptmieter und dem Untermieter — formfrei und elektronisch unterschreibbar, genau wie der Hauptmietvertrag.
Entscheidend ist die Erlaubnis: nach § 540 BGB darf der Mieter den Gebrauch der Wohnung ohne Erlaubnis des Vermieters nicht Dritten überlassen. Entsteht nach Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse, hat der Mieter nach § 553 BGB einen Anspruch auf die Erlaubnis für einen Teil der Wohnung. Ohne Erlaubnis riskiert er die Kündigung des Hauptmietverhältnisses.
Ausfüllen und mit dem Personalausweis unterschreiben
Füllen Sie die Felder unten aus, tragen Sie ein, wer unterschreiben soll, und schließen Sie die Zahlung ab. Alles passiert hier — Sie müssen nichts herunterladen.
Schritt 1 von 4
1. Vertragsparteien
Hauptmieter (Untervermieter)
Untermieter
Kostenlos · ohne Konto · wird erst beim Herunterladen gespeichert
So sieht das Dokument aus
Untermietvertrag über Wohnraum
Untervermietung nach §§ 540, 553 BGB
1. Vertragsparteien
Hauptmieter (Untervermieter)
Name
Anschrift
Telefon / E-Mail
Untermieter
Name
Geburtsdatum
Bisherige Anschrift
2. Hauptmietverhältnis
Vermieter des Hauptmietvertrags
Anschrift der Wohnung
Datum des Hauptmietvertrags
Die Erlaubnis des Vermieters zur Untervermietung liegt vor:
Datum der Erlaubnis
Umfang der Erlaubnis
3. Überlassene Räume
Zimmer (Bezeichnung, Größe)
Zur Mitbenutzung überlassen (Küche, Bad, Flur)
Möbliert / unmöbliert
4. Mietzeit
[ ] Unbefristet
[ ] Befristet — Zeitmietverhältnis
Beginn
Ende (bei Befristung)
Kündigungsfrist
Das Untermietverhältnis endet spätestens mit dem Hauptmietverhältnis.
5. Miete und Nebenkosten
Monatliche Untermiete
Nebenkostenanteil
Gesamtbetrag
Fälligkeit und Konto
6. Kaution
Höhe der Kaution
7. Übergabe, Hausordnung und Rückgabe
Übergabetermin
Anzahl der Schlüssel
Besondere Regeln (Rauchen, Besuch, Reinigung)
Bei Ende des Untermietverhältnisses sind die Räume geräumt und in vertragsgemäßem Zustand zurückzugeben.
8. Unterschriften
Ort und Datum
Hauptmieter (Unterschrift)
Ort und Datum
Untermieter (Unterschrift)
Lieber von Hand ausfüllen?
Vorlage kostenlos herunterladen
PDF zum Ausdrucken · bearbeitbares Word (.docx)
Was die Vorlage enthält
- Hauptmieter, Untermieter und Bezug zum Hauptmietvertrag
- Bezeichnung der überlassenen Räume und Mitbenutzungsrechte
- Bestätigung der Erlaubnis des Vermieters
- Untermiete, Nebenkosten und Kaution
- Laufzeit und Kündigung, gekoppelt an das Hauptmietverhältnis
- Übergabe, Hausordnung und Rückgabe
So unterschreiben Sie sie mit dem Personalausweis
- 1
Vorlage herunterladen. Laden Sie untermietvertrag als PDF oder Word herunter.
- 2
Ausfüllen. Tragen Sie die Angaben auf Ihrem eigenen Rechner in das Dokument ein.
- 3
Hochladen und unterschreiben. Laden Sie das ausgefüllte PDF auf esigner.de hoch, tragen Sie die E-Mail-Adressen ein und unterschreiben Sie mit dem Personalausweis.
Quelle und Rechtsgrundlage
Ohne Erlaubnis des Vermieters ist der Mieter nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen.
§ 540 BGB — Gebrauchsüberlassung an Dritte (öffnet in einem neuen Tab)Offizielle Quellen und Gesetze
Häufige Fragen
- Brauche ich die Erlaubnis des Vermieters?
- Ja. § 540 BGB verbietet die Überlassung an Dritte ohne Erlaubnis. Entsteht nach Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse — etwa ein längerer Auslandsaufenthalt oder ein neuer Mitbewohner aus wirtschaftlichen Gründen —, kann der Mieter die Erlaubnis für einen Teil der Wohnung nach § 553 BGB verlangen.
- Kann ich die ganze Wohnung untervermieten?
- Der Anspruch aus § 553 BGB gilt nur für einen Teil der Wohnung. Für die vollständige Überlassung braucht es die Zustimmung des Vermieters, die er ohne besonderen Grund verweigern darf. Untervermietung ohne Erlaubnis kann eine Kündigung des Hauptmietverhältnisses rechtfertigen.
- Was passiert, wenn das Hauptmietverhältnis endet?
- Dann endet auch das Recht zum Besitz des Untermieters — der Hauptmieter kann ihm nicht mehr Rechte einräumen, als er selbst hat. Der Untermietvertrag sollte das ausdrücklich regeln, damit im Ernstfall klar ist, wann geräumt werden muss.
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Alle Vorlagen ansehenDiese Vorlage ist ein allgemeiner Ausgangspunkt und stellt keine Rechtsberatung dar. Prüfen Sie, ob der Inhalt zu Ihrer Situation passt, und holen Sie im Zweifel rechtlichen Rat ein.